家づくり勉強会

水上建設 水上隆義 千葉の社長.TV-番組放映中-

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水上建設 Staff Blog 鉄筋コンクリートで100年住宅を建てる

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事業用住宅をご希望の方

マンション(共同住宅)建設のメリット

●月々定額の収入が見込める事業です
緻密な計画のもとに建てられた賃貸住宅は、長期にわたって安定したご入居者を確保できます。月々の現金収入は豊かな老後を過ごすための私的年金としても魅力です。
また「賃貸住宅経営」は、農業や小売業のように経営のための専門知識をそれほど必要とせず、信頼できる専門の管理会社に任せれば、経営や事務作業に追われることもありません。
●資金運用の効率を高めます
低金利が続く中、預貯金の金利での収入はほとんど期待できません。せっかくの資金を眠らせずに、比較的少ないリスクで運用できるのが「賃貸住宅経営」です。
入居者ニーズをしっかりとらえた建物を建て、家賃設定など的を射た経営計画のもとで運営する賃貸住宅から得られる収入は、預貯金の金利を大きく上回ることが考えられます。
●土地の資産価値が高まります
経済の国際化がすすむ今日、不動産の価格評価の方法にも国際基準が定着しはじめています。これまでの不動産価格の評価は、周辺の不動産の取引事例を参考にして価格を評価する「取引事例比較法」が一般的でした。「あそこの不動産がこれくらいで売れたのだから、この不動産はこれくらい」というように価格を決めていました。
近年では、その不動産から生み出される収益を基準に考える「収益還元法」が不動産価格の評価基準になってきています。更地や古い家が建っている土地をそのままにしておかず、人気の高い高品質の賃貸住宅を建てて運営することが、土地の資産価値をより高めることにつながります。
●より資産価値の高い物件として継承してゆけます
農地として代々受け継いでいる土地も、周辺の都市化がすすめば農業に適さない土地に変わることがあります。
土地は、時代とともに変わる周辺の状況に応じた活用を考えることで価値ある資産になります。お持ちの土地が、賃貸住宅を建てるのにふさわしい条件が整っているなら、「賃貸住宅経営」によって安定した収入が期待でき、それにより付加価値の高い資産として次の世代へ継承することができます。
社会的にみても、美しい地域の街づくりに貢献する誇り高い資産を譲り渡すことになります。
土地の有効活用でマンションを建設する場合は、より資産価値の高い鉄筋コンクリート造の建物がおすすめです。 水上建設では、土地の有効活用も含めて、最適なプランをご提案しています。

事業用住宅も水上建設におまかせ下さい

1階が店舗で2階・3階が住居となる事業用住宅は、一般的に駅前などの狭小地に建設することが多くなります。
そのため、限られた敷地面積を有効に活用し、営業スペース・居住スペースを確保していかなければならないのです。
一般的な建設会社は住宅以外の設計や建設の経験が乏しく、十分な対応ができないことが多くあります。
しかし、水上建設は、長年営業をし、多くの事業用住宅を建設してきました。
限られたスペースを有効に使わなければならない、事業用住宅の建設は、経験と実績のある水上建設におまかせ下さい。

売上は設計や外観デザインで変わります

店舗や診療所などで、いかにも住まいと言った仕上げや色使いで仕上げられたものをよく見かけます。中に入ってもドアや仕上げ材も住宅用の物をそのまま使っている場合が多く、違和感があるばかりでなく、耐用年数も気になります。
住宅の場合は少し変でも辛抱して住めばそれですむかもしれませんが、理髪店などの店舗では設計の良し悪しで、見た目の良さ、住宅とはちょっと違うデザインや配色などのセンスの問題でお客の入りが全く違ってきます。
プラン一つ、デザイン一つで商売が繁盛するか決まるのです。
水上建設では、店舗=成功するデザイン、住居=快適性を実現する設計・デザインをしています。

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